لهذا السبب... سينهار العقار قريبا

[ابوعزه]

[grade="FF4500 4B0082 0000FF 000000 F4A460"] الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري, وهو بلا شك سيشكل ضربة قاصمة لأسعار العقار المتضخمة، خاصة إذا علمنا أن هنالك لجنة في رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا التضخم العقاري وسبل مكافحته.. الرهن العقاري: يعني باختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقار بدلا من مكاتب العقار الحالية... وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المراد شراؤه من العميل ستتولى دفع المبلغ إلى البائع، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطه على العميل لمده تصل إلى 25 سنه... وحتى تحصل على تمويل عوضا عن المبلغ الذي دفعته حتى تتمكن من إقراض أكبر عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار إلى إحدى البنوك المحلية .. وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات إلى البنوك، ويتوفر لديها تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراء وربما بناء أعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس المال بشكل متكرر خلال السنة... الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة: أن التقييم سيكون بأسعار متدنية إلى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات المالية استمرار العملاء في دفع الأقساط السنوية بكل يسر ' إذ أنه لو حدث عدم قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلك الأقساط بسبب ارتفاع أسعار العقار ، فإنهم سيتركون العقار ( في كبد ) تلك المؤسسات وحينها يحدث الانهيار في الرهن كما حدث في أمريكا... لذلك ستعمد تلك المؤسسات حتى لو اضطرت إلى التحالف مع شركات عالمية ( أعمار ، طلعت مصطفى وغيرها كما أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية .. لذلك هذه الضربة الاستباقيه برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراء جشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري.. لذا أرجو التوقف عن شراء العقارات أو الاستثمار فيها حتى صدور نظام الرهن العقاري ________________________________
المحلل المالي والخبير الاستشاري.ا.د خالد بن محيا الدوسري[/grade]

[العــــــمدهـ]

شكراً لك اخوي ابو عزه

على نقل هذا المقال


اتمنى لك التوفيق

[ابوعزه]

الله يعطيك العافية ياعمدة
وتسلم على مرورك العطر